Cómo saber si tengo récord de desalojo

Cómo saber si tengo récord de desalojo

Los registros de desalojo pueden jugar un papel crucial tanto para los propietarios como para los inquilinos en el proceso de alquiler de una propiedad. Tener un historial de desalojo puede influir en la decisión de un propietario de arrendar su propiedad a un inquilino. Por otro lado, los inquilinos también pueden beneficiarse al conocer su propio historial de desalojo y asegurarse de que la información sea precisa.

Importancia de los Registros de Desalojo

Para comprender cómo saber si tienes un récord de desalojo, primero debemos entender por qué estos registros son tan importantes:

  • Los propietarios utilizan los registros de desalojo como herramienta de selección de inquilinos. Un historial de desalojo puede hacer que un propietario sea reacio a alquilar su propiedad a un inquilino.
  • Es fundamental para los inquilinos conocer su propio historial de desalojo. Esto les permite abordar cualquier problema potencial con futuros propietarios de manera proactiva.
  • Es importante destacar que no todos los casos de desalojo resultan en un desalojo real. Puede haber razones legales que expliquen la existencia de un caso en los registros.

Desmitificando los Registros de Desalojo

Es importante señalar que un caso de desalojo no siempre implica que el inquilino fue desalojado de la propiedad. Existen diversas razones por las cuales un caso de desalojo puede estar presente en los registros:

  • El caso podría haber sido desestimado debido a que el propietario no lo persiguió, los documentos no se sirvieron correctamente o se resolvió fuera de la corte.
  • Un juez podría haber fallado a favor del inquilino, permitiéndole permanecer en la unidad de alquiler.
  • El propietario y el inquilino podrían haber llegado a un acuerdo durante una audiencia inicial antes del juicio.

Es importante comprender estas sutilezas, ya que un propietario que no investiga adecuadamente un caso de desalojo puede llegar a conclusiones erróneas. Por ejemplo, los inquilinos que recibieron un acuerdo de “dinero a cambio de las llaves” no tendrán un registro de desalojo. Estas personas fueron pagadas por el propietario para abandonar la propiedad en lugar de pasar por un proceso de desalojo.

Verificar la Precisión de tu Historial de Desalojo

Si eres un inquilino, es crucial verificar si la información en tu historial de desalojo es precisa. Puede haber casos en los que inquilinos con nombres similares se confundan, o puede que simplemente se haya abierto un caso sin resultar en un desalojo real. Para asegurarte de que tus registros sean precisos, sigue estos pasos:

  1. Pregunta al inquilino o al propietario anterior: La forma más sencilla de averiguar si tienes un historial de desalojo es preguntar directamente en tu solicitud de alquiler o durante el proceso de entrevista. Si la respuesta es afirmativa, profundiza para entender las circunstancias detrás del desalojo.
  2. Solicita tu informe de historial de alquiler: Los consumidores pueden solicitar una copia gratuita de su historial de alquiler a las principales agencias de crédito, como Experian, Equifax y TransUnion, una vez al año. Puedes pedir a tus solicitantes de alquiler que te proporcionen estos informes sin costo alguno.
  3. Búsqueda en línea de casos judiciales: En la mayoría de los estados, los registros de desalojo son de acceso público y se pueden buscar en línea. A menudo, solo necesitas conocer el nombre del inquilino o del propietario, o el número de caso.

Consulta en Persona en la Corte

Otra opción para verificar los registros de desalojo es visitar la corte en persona. Sin embargo, en la mayoría de los estados, esto puede implicar tarifas. La ventaja de esta opción es que puedes ver el expediente completo y examinar todos los documentos presentados por el propietario y el inquilino, así como todas las órdenes emitidas por el tribunal, lo que suele ser más detallado que la búsqueda en línea.

Empresas de Terceros

Existen empresas de terceros que ofrecen servicios para buscar y proporcionar informes de registros de desalojo. Estas empresas revisan los registros judiciales y entregan la información al interesado, generalmente por una tarifa. Una ventaja de utilizar una empresa de terceros es que pueden acceder a registros de desalojo de otros estados y agilizar la investigación de múltiples inquilinos.

Algunas de las empresas nacionales que ofrecen este servicio incluyen LexisNexis, CoreLogic y Experian (como RentBureau). Es importante destacar que si un caso de desalojo se elimina de los registros judiciales, no aparecerá en el informe de registros de desalojo.

Eliminación de un Registro de Desalojo

En algunos estados, los inquilinos tienen la opción de eliminar un caso de desalojo de los registros públicos bajo ciertas condiciones. Esto generalmente implica presentar una petición formal ante el tribunal para sellar, expurgar o suprimir el caso de desalojo.

Las condiciones para la eliminación varían según el estado. Algunos estados solo permiten la eliminación si no hay juicios pendientes de pago, mientras que otros solo lo permiten si el caso se desestimó, se resolvió antes del juicio o si el tribunal falló a favor del inquilino.

Algunos de los estados que permiten a los inquilinos sellar sus casos de desalojo incluyen California, Colorado, Illinois, Minnesota, Nevada, Ohio, Oregon y Texas (en casos de desalojo por no pago de alquiler debido a problemas relacionados con COVID-19). En Wisconsin, un caso de desalojo desestimado se elimina automáticamente de los registros públicos después de dos años.

Es importante verificar las leyes de tu estado para determinar si es posible eliminar un caso de desalojo de acceso público y qué tipos de casos son elegibles para la eliminación.

Desalojos y Reportes de Crédito

Existe cierta confusión sobre si el historial de desalojo de un inquilino aparece en su informe de crédito. Para aclarar esto, es importante señalar que un informe de crédito no incluye el historial de desalojo en sí, pero mostrará juicios pendientes de pago relacionados con el desalojo:

  • Alquiler atrasado: Si un inquilino debe alquiler atrasado que fue ordenado en un juicio de desalojo, esta deuda aparecerá en su informe de crédito.
  • Daños impagos: Los daños impagos ordenados por el tribunal también se reflejarán en el informe de crédito.
  • Multas y costos judiciales impagos: Cualquier multa, tarifa o costo judicial pendiente de pago se incluirá en el informe de crédito.

Estas deudas permanecerán en el informe de crédito durante 7 años si no se pagan por completo antes de ese plazo. Al igual que cualquier otra deuda pendiente, como saldos de tarjetas de crédito atrasados, las deudas pendientes de alquiler afectarán negativamente la puntuación crediticia del inquilino.

Una vez que la deuda se paga por completo, se eliminará del informe de crédito, lo que demuestra la importancia de resolver cualquier deuda relacionada con el alquiler de manera oportuna.

En resumen, conocer tu historial de desalojo es fundamental tanto si eres un inquilino como un propietario. Los registros de desalojo pueden influir en la decisión de alquilar una propiedad y pueden tener un impacto en tu informe de crédito. Es importante comprender cómo acceder a estos registros y verificar su precisión para tomar decisiones informadas en el mundo del alquiler de propiedades.

“`

Publicaciones Similares

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *